Вопросы ипотеки

44 second read
0
0
2

    Вопросы ипотеки

Отношения, возникающие из договоров ипотечного кредитования, регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке).

        Покупка недвижимости является дорогостоящим мероприятием. Прежде чем обращаться за ипотекой, необходимо оценить свои финансовые возможности на весь предполагаемый срок кредита. Необходимо понимать, что в течение всего срока ипотечного договора недвижимость будет находиться в залоге у банка.

        Ипотечный кредит нужно брать в валюте дохода. Чем больше срок ипотечного договора, тем выше вероятность колебания валютного курса и риск негативных последствий для заемщика.

        Прежде чем подписывать договор, необходимо обратить вни­мание на полную стоимость кредита, размещенную в квадратной рамке в правом верхнем углу первой страницы кредитного договора. Полная стоимость кредита позволяет сравнить банковские продукты, предоставляемые разными банками, и выбрать для себя наиболее приемлемый.

        При заключении договора ипотеки каждый имеет право на предоставление необходимой и достоверной информации.

         Согласно ст. 9 Закона об ипотеке в ипотечном договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Стороны могут предусмотреть условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

      Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.

     При заключении договора банками может быть предложено страхование. Что касается страхования заложенного имущества (предмета ипотеки) в пользу залогодержателя, то оно является обязательным.

    При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан застраховать за свой счет в пользу залого­держателя это имущество на его полную стоимость от рисков утраты и повреждения. Если полная сто­имость имущества превышает размер полученного кредита (например, когда должником внесен первона­чальный взнос) — на сумму не ниже суммы кредита.

     Страхование же жизни и здоровья является добровольным и предоставляется лишь с согласия заемщика.

      Следует иметь в виду, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату  кредита, начисляется неустойка, которая не может превышать ключевую ставку ЦБ РФ на день заключения соответствующего кредитного договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,006 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств не начисляются (ст. 9.1 Закона об ипотеке).

Загрузить больше публикаций
Загрузить еще от Дмитрий Дворниченко
Загрузить еще в Городские события

Смотрите также

25.10.2018 г. в администрации Дзержинского района города Новосибирска состоится расширенный прием по теме «Актуальные вопросы по защите прав потребителей» с участием представителя Управления Роспотребнадзора по Новосибирской области

25.10.2018 г. отделом потребительского рынка и защиты прав потребителей админист…